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France.
Janvier 2026
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Simulateur PrĂȘt Ă Taux ZĂ©ro 2026
Tout ce qu'il faut savoir sur le PrĂȘt Ă Taux ZĂ©ro
Le PrĂȘt Ă Taux ZĂ©ro est un dispositif gouvernemental crĂ©Ă© en 1995. Il permet aux mĂ©nages modestes et intermĂ©diaires de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d'intĂ©rĂȘts â l'Ătat prend en charge les intĂ©rĂȘts auprĂšs de la banque. En 2026, le PTZ a Ă©tĂ© Ă©largi et renforcĂ©.
Pas propriétaire de votre résidence principale depuis 2 ans. Exceptions : invalidité, catastrophes naturelles.
RFR N-2 sous un seuil variable selon la zone et le nombre d'occupants. Ex : 49 000 ⏠en zone A (1 pers.), 28 500 ⏠en zone C.
Le logement doit devenir votre résidence principale dans l'année suivant l'achat.
La France est découpée en 5 zones selon la tension du marché immobilier :
| Zone | Description | Exemples |
|---|---|---|
| Abis | TrĂšs tendue | Paris intra-muros |
| A | Tendue | Lyon, Marseille, Lille, Nice, Bordeaux, Toulouse |
| B1 | Intermédiaire | Rennes, Strasbourg, Nantes, Grenoble |
| B2 | Modérée | Villes moyennes, littoral, frontiÚres |
| C | DĂ©tendue | Zones rurales, petites villes |
Utilisez l'onglet Simulateur â DĂ©partement pour visualiser les zones sur la carte.
VEFA ou construction. Ăligible toutes zones. QuotitĂ© jusqu'Ă 50 % en zone A/B1 avec dispositif social.
Principalement zones B2 et C. Travaux ℠25 % du coût total. Amélioration énergétique requise.
Déterminé par zone + occupants. Si votre projet coûte plus, seul le plafond est retenu.
Un % (20 à 50 %) est appliqué à l'assiette retenue.
= Assiette Ă QuotitĂ©. Ce montant complĂšte vos autres prĂȘts.
Les réponses aux questions les plus posées sur le PTZ 2026
Oui : prĂȘt Action Logement, PAS, PEL/CEL, aides locales, BRS. Le PTZ ne peut pas financer la totalitĂ© de l'opĂ©ration â un apport ou prĂȘt complĂ©mentaire est nĂ©cessaire.
Le RFR figure sur votre avis d'imposition. Pour le PTZ on prend celui de N-2 (2024 pour 2026). En couple, on additionne les deux. Le revenu retenu ne peut pas ĂȘtre infĂ©rieur au coĂ»t de l'opĂ©ration Ă· 9.
Oui depuis 2025 : les maisons neuves sont Ă©ligibles dans toutes les zones. Pour l'ancien avec travaux, les maisons sont Ă©ligibles en zones B2 et C.
De 20 à 25 ans : un différé de 5 à 15 ans (pas de remboursement), puis 10 à 15 ans de remboursement. Plus vos revenus sont modestes, plus le différé est long.
Vous remboursez le capital restant dû en une seule fois. Aucune pénalité de remboursement anticipé.
Le PTZ est intĂ©grĂ© Ă votre offre de prĂȘt globale. DĂ©lai : 4 Ă 8 semaines. PrĂ©parez avis d'imposition N-2, justificatifs de non-propriĂ©tĂ© et compromis de vente.
Totalement. Aucun intĂ©rĂȘt, aucun frais de dossier, aucune commission. L'Ătat prend tout en charge auprĂšs de la banque prĂȘteuse.
Le logement doit rester votre rĂ©sidence principale pendant au minimum 6 ans. PassĂ© ce dĂ©lai, vous pouvez le mettre en location sous certaines conditions, notamment si vous ĂȘtes mutĂ© professionnellement.
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